IPD建设的案例

Graham建筑公司在建造安大略省奥克维尔的特拉法尔加社区中心时采用了IPD模型

建设项目及其实施方通常关注预算和进度方面的挑战,以及安全、融资和风险管理等关键因素。但是那些真正接受结果的人呢?

在这个过程中,终端用户的利益是如何得到保障的?当尘埃落定,建筑师、施工经理和建筑行业都离开现场时,他们的需求是如何得到满足的?

如果出现不可预见的成本或施工延误,为项目计划的令人愉快的功能——业界称之为“程序”——往往最先被取消。这是因为建筑屹立和运转所需要的东西——结构、工程、物理系统——在一开始就已成型。

然而,集成项目交付(IPD)模型确实有助于在项目规划期间最大化规划,并在出现挑战时保留规划。IPD被选中来指导安大略奥克维尔镇的近5000平方米的特拉法尔加社区中心。

奥克维尔的主要项目、设施和施工管理经理尼克·瓦莱里奥(Nick Valerio)说:“总体规划是创建一个设施,包括奥克维尔镇的内涵、多样性和包容性,并回报社区。”“我们最自豪的是它展示了双方的合作。建筑的所有部分都是连接在一起的,流动是如此美丽,简直是无缝的。”

社区中心的建设正在进行中格雷厄姆建设的第四个IPD项目,以及与奥克维尔镇合作的第二个IPD项目,使该公司成为加拿大最有经验的IPD供应商之一。

格拉汉姆在特拉法尔加社区中心的项目经理罗布·皮蒂说:“它已经出来了,很好,人们喜欢它。”“它是全新的,美丽的,定制的钢托梁提供了一个巨大的跨度,没有任何柱子,和先进的音响。IPD成功地提供了所有这些方面。”

奥克维尔对特拉法尔加社区中心有很高的期望和严格的要求。它必须在奥克维尔特拉法尔加纪念医院(Oakville Trafalgar Memorial Hospital)被拆除的地方重建。毗邻的、老化严重的四层停车场将被翻新,而不是更换。此外,该中心还需要满足LEED银奖标准,包括最先进的屋顶太阳能电池板和地热能能源系统。

14英亩的场地绿地将得到改善,并与设施融为一体。而且预算严格来说只有3500万美元,还有400万美元的附加值。

最重要的是,这个城镇需要规划。它的大部分执行是为了最大化不同用户的访问。新中心内部将有一个25米长的六车道游泳池,一个温水治疗池,一个930平方米的双体育馆,一个nba大小的篮球场,一个健身中心,环绕体育馆的高架健身轨道,多功能会议室和跨代空间,以及博物馆和艺术展览。室外将包括一个有运动设施的公园,一个带飞溅板的操场和一个室外有盖的音乐会场馆。

IPD是什么?

事实证明,IPD非常适合指导项目参与者实现Oakville的主要目标:交付预算内设施,满足其对未来用户的承诺。IPD不仅仅是一种“合同类型”,如投标建造或施工管理。顾名思义,它将参与者集成到端到端流程中。Piti说:“我喜欢IPD是因为它是一本公开的书。”

“我们知道我们的期望是什么,我们的贸易伙伴的期望是什么,这对每个人都有最大的利益,使这个项目在预算内和按时进行,这样我们在项目结束后都实现了我们的目标回家。”

与传统的一次性合同不同的是,设计在早期就可施工性进行评估,允许承包商和交易部门投入,从而在承诺之前节省成本。

当总承包成本超过预期时,业主通常别无选择,只能削减功能或降低饰面质量。

瓦莱里奥说:“IPD迫使你在保持固有思维的同时跳出固有思维模式。“每个人都参与了这个游戏,都是支票簿上的一块,所以这取决于每个人来确保我们得到项目要求,我们满足预算,我们有我们想要的装饰和材料。IPD可以让你在一个领域创新,然后将节省的成本转移到需要更多的领域。”

一旦IPD项目开始,每周一次的“大会议室”会议将业主、设计师、建造者和关键行业聚集在一起。

讨论问题,确定初期问题并提出解决方案。

建筑的每一个方面都要进行评估,不仅要考虑价格,还要考虑整个生命周期的成本,这样就可以长期建造,而不是在必要时就要求更换。当资金紧张时,每个人都努力寻找成本更低的功能性替代方案。当节省产生时,参与者会得到奖励,所有者可以将剩余部分应用到项目中。

“IPD从设计顾问的角度改变了一切,因为承包商和更独特的是,交易从第一天就涉及了,”多伦多Diamond Schmitt建筑事务所的合伙人、该项目的建筑师戴尔·麦克道尔(Dale McDowell)说。“从一开始就与承包商和行业合作,意味着我们在开发建筑细节时可以借鉴他们的专业知识和意见。对于设计和施工团队来说,IPD过程是一个动手操作、深入项目开发的过程。”

此外,施工团队通过参与设计开发,而不仅仅是业主和设计团队,为项目的核心价值和愿景做出贡献。

精益原则

Piti指出IPD也使用精益原则。这意味着项目的“一定数量的资金”可以用于使其成为可能的最佳项目,消除浪费和节省资金而不减少项目。

IPD和精益首先针对不必要的组件,或者寻找更好的构建方法。

该团队将复杂的建筑信息模型(BIM)应用到设施的复杂系统设计中,使得结构和某些房间在不损害功能的情况下变得更小。IPD、精益和BIM的结合共节省了1000万美元,并产生了如此多的盈余,城镇得以升级一些饰面和锻炼设备。biwei必威2021欧洲杯官网

IPD还帮助与会者找到在新的和必要的COVID-19安全协议中顺利工作的方法。

也许IPD最引人注目的例子是建造游泳池。它将使用传统的混凝土水箱和瓷砖。但该镇发现了一种新方法,使用底部有PVC内衬的不锈钢水箱,可以降低长期维护成本。

Piti表示:“我们开始进行价值工程和价格演习。虽然不锈钢储罐的前期成本更高,但维护成本更低,因此减少了未来停工造成的收入损失。”

麦克道尔特别回忆了IPD脱颖而出的另外两个领域。一个是重新设计了建筑北侧的悬臂天篷。

“沿着北悬臂屋顶边缘的檐篷边缘是IPD的一个很好的例子。建筑的意图是有一个清晰、干净和最小的锋利边缘,”她说。“但是设计团队所追求的细节并没有满足项目预算和进度的实际要求。所以,整个团队通过许多方法来实现这个细节。最终,顶篷边缘比最初的设计意图更平坦、更厚,但我们的解决方案并没有在成本、进度或建筑大局上妥协。”

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另一个例子是巨大的钢桁架的设计,它横跨两倍大小的体育馆,没有柱子支撑,当时钢铁价格上涨,加上美国关税。每个人都埋头苦干,提出了成本效益高、结构合理、外观好看的想法。麦克道尔说,这样的结果在传统合同中是不会发生的。

瓦莱里奥说:“在没有明确领导者的情况下,格雷厄姆展示了领导这个项目的好方法。”“他们促进了合作,让项目按期进行,迫使我们查看数据、时间表,并坚持计划。”

奥克维尔的特拉法尔加社区中心在预算内按时完工。该小镇原计划于2020年10月举行盛大的开业仪式,但因新冠肺炎疫情而取消。从那时起,该设施一直在有限的基础上开放。

今年2月,格雷厄姆因该项目获得了多伦多建筑协会(Toronto Construction Association)的奖项。

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